Selbst verkaufen wird oft unterschätzt
Nur rund 12 % der Immobilien in der Schweiz werden privat verkauft — meist aus Unsicherheit, nicht aus Unfähigkeit. Mit der richtigen Anleitung gelingt der Verkauf auch ohne Makler.
Unterschätzte Komplexität
Bewertung, Unterlagen, Inserat, Besichtigungen, Verhandlung, Notar – viele Etappen, bei denen Fehler teuer werden können.
Fehlende Unterlagen
Fehlende oder falsche Dokumente sind ein häufiger Grund für verzögerte oder geplatzte Notartermine.
Nur 12 % verkaufen privat
Die meisten trauen sich den Verkauf ohne Makler nicht zu. Dabei fehlt oft nur eine klare Schritt-für-Schritt-Anleitung.
Immobilie selbst verkaufen: die wichtigsten Phasen als Checkliste im Überblick
Von der Bewertung bis zur Beurkundung – jede Etappe wird verständlich erklärt. Mit unserem Tool ist die Checkliste für den Hausverkauf bereits integriert. Wir führen Sie Schritt für Schritt durch den Verkaufsprozess, sodass nichts vergessen geht und sie sich auf den Verkauf konzentrieren können.
-
1
Immobilie bewerten
Bestimmen Sie den realistischen Marktwert. Wer zu hoch ansetzt, schreckt Käufer ab; wer zu tief startet, verschenkt Geld. Basis sind Lage, Zustand, Grösse und aktuelle Vergleichspreise.
So hilft ImmomyselfImmomyself liefert Ihnen eine datenbasierte Liegenschaftsbewertung mit tagesaktuellem Marktwert — in wenigen Minuten.
-
2
Unterlagen zusammenstellen
Grundbuchauszug, Gebäudeversicherungsausweis, Grundrisse und GEAK gehören dazu; bei Stockwerkeigentum zusätzlich Reglement, Protokolle und Erneuerungsfonds. Fehlende Dokumente verzögern den Notartermin.
So hilft ImmomyselfImmomyself zeigt Ihnen mit einer Checkliste zum richtigen Zeitpunkt genau, welches Dokument wann nötig ist – so geht nichts vergessen.
-
3
Exposé und Inserat erstellen
Ein professionelles Exposé mit aussagekräftigen Fotos und einer klaren Beschreibung entscheidet über die Zahl der Anfragen. Anschliessend wird das Inserat veröffentlicht.
So hilft ImmomyselfDie KI erstellt aus Ihren Eckdaten ein verkaufsstarkes Inserat und ein Exposé als PDF — mit einem Klick live auf allen grossen Schweizer Portalen.
Komplette Anleitung freischalten
Sehen Sie alle Phasen im Detail: inklusive Unterlagen-Checkliste, Notar-Ablauf und Profi-Tipps. Name und Telefonnummer eingeben und sofort weiterlesen.
Selbst verkaufen — alleine oder mit Immomyself
Ohne Makler heisst nicht ohne Unterstützung.
Sie verkaufen selbst — und buchen bei Bedarf trotzdem einen Profi einfach dazu, etwa wenn es rechtlich wird.
Ein Tool, das Ihren ganzen Verkauf abdeckt
Alles, was Sie für den Verkauf brauchen — an einem Ort. Von der Bewertung über das Inserat bis zur Anmeldung des Kaufvertrags.
Kostenloser Einstieg
Ohne Vorabkosten loslegen und Objekt erfassen.
KI-gestützte Objekterfassung
Die KI erfasst und beschreibt Ihr Objekt in Minuten.
Immobilien-Exposé als PDF-Export
Ihre komplette Objektdokumentation als fertiges PDF.
Liegenschaftsbewertung
Kennen Sie den tagesaktuellen Wert Ihrer Immobilie.
Keine Provision
Statt 2–4 % Provision zahlen Sie transparente Fixkosten — und sparen bei CHF 1'000'000 schnell CHF 20'000 bis 40'000.
Keine Mindestlaufzeit
Monatlich kündbar, keine Knebelverträge.
Aufschaltung auf allen Portalen
Ein Klick — live auf allen grossen Portalen.
Ertragsermittlung
Ermitteln Sie Erträge und den realistischen Verkaufspreis.
Terminplaner Besichtigungen
Koordinieren Sie Besichtigungen bequem im Online-Tool.
Notar aus Liste auswählen
Wählen Sie Ihren Notar direkt aus einer Liste aus.
Reservation & Kaufvertrag
Von der Reservationsvereinbarung bis zur Anmeldung Kaufvertrag gut begleitet.
Betreuung durch einen Makler
Und das Beste: in unseren kostenpflichtigen Paketen steht Ihnen ein Makler-Profi zur Seite, sollten Sie mal Fragen haben.
Unsere flexiblem Pakete
Kostenlos und unverbindlich einsteigen, jederzeit upgraden, ohne Mindestlaufzeit. Mit einem Tool für den ganzen Haus- oder Wohnungsverkauf sparen Sie Zeit und Geld.
light
Intelligente Objekterfassung mit KI, inkl. PDF-Download & Immobilienbewertung.
- KI-gestützte Objekterfassung
- Objektdokumentation als PDF
- Immobilienbewertung
- Aufschaltung auf dem Immomyself-Portal
smart
Perfekt für den Start: Einmal erfassen, überall veröffentlichen.
- Alles aus light
- Aufschaltung auf den bedeutendsten Immobilienportalen
- 5 Calls mit Makler
premium
Optimal unterstützt: Volle Kontrolle — professionelle Begleitung.
- Alles aus smart
- Ertragsermittlung
- Terminplaner für Besichtigungen
- Reservationsvereinbarung
- Anmeldung Kaufvertrag
- Laufende Betreuung durch einen Makler
Ohne Mindestlaufzeit · monatlich kündbar · keine versteckten Kosten
Häufige Fragen
Ja. In der Schweiz dürfen Sie Ihre Immobilie ohne Makler verkaufen. Gesetzlich vorgeschrieben ist einzig die öffentliche Beurkundung des Kaufvertrags durch einen Notar.
Je nach Lage, Preis und Marktlage dauert ein Verkauf in der Schweiz üblicherweise etwa 3 bis 6 Monate — von der Bewertung bis zur Beurkundung. Gute Unterlagen und ein realistischer Preis beschleunigen den Prozess.
Ja. Der Kaufvertrag für eine Immobilie muss in der Schweiz zwingend notariell beurkundet werden. Den Notar können Sie in den meisten Kantonen frei wählen.
Ein zu hoch angesetzter Preis, fehlende oder unvollständige Unterlagen, schwache Inseratsfotos und eine schlechte Erreichbarkeit bei Anfragen. Eine klare Anleitung hilft, diese Fehler zu vermeiden.
Der Preis richtet sich nach Lage, Zustand, Grösse und aktuellen Vergleichspreisen. Eine datenbasierte Bewertung gibt Ihnen einen realistischen Marktwert als Ausgangspunkt — Immomyself liefert diese in wenigen Minuten.
Zentral sind Grundbuchauszug, Gebäudeversicherungsausweis, Grundrisse und Katasterplan. Je nach Objekt kommen GEAK, Baubeschrieb und Fotos dazu. Immomyself zeigt Ihnen mit einer Checkliste, was Sie brauchen.
Bei Stockwerkeigentum zusätzlich das Begründungs- und Nutzungsreglement, die Protokolle der letzten Stockwerkeigentümer-Versammlungen sowie die Jahresabrechnung und den Stand des Erneuerungsfonds.
Bewertungsunterlagen zu Beginn, Exposé-Dokumente fürs Inserat, Detailunterlagen für ernsthafte Interessenten und schliesslich alle Vertragsunterlagen für den Notartermin. Die Anleitung ordnet jedes Dokument der richtigen Phase zu.
Den Grundbuchauszug erhalten Sie beim zuständigen Grundbuchamt Ihrer Gemeinde oder Ihres Kantons — vor Ort, schriftlich oder in vielen Kantonen online.
Der GEAK (Gebäudeenergieausweis der Kantone) bewertet die Energieeffizienz einer Immobilie von A bis G. In einigen Kantonen ist er beim Verkauf obligatorisch und für Käufer ein wichtiges Entscheidungskriterium.